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二線城市房貸利率接連上調 區間波動或成常態

2019-08-08 11:42:24 來源:上海證券報

近期不少二三線城市又出現房貸利率頻頻上調的現象,尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點城市。實際上,在經歷了今年4月前的連續下調后,房貸利率已經從5月迎來回彈。

不過,在“房住不炒”大背景下,房貸利率已經褪去往年單一強趨勢性特點,呈現出波浪式運動軌跡。此前連續十幾個月甚至二十余月上升或下調的現象或難再現,在銀行資金面、額度等內部機制調整下,房貸利率半年一波動或成常態。

多城房貸利率強勢上調

從5月份至今的兩三個月內,杭州、南京、蘇州等多個城市的房貸利率出現連續上浮現象。

記者從市場了解到,近期,杭州地區的部分國有大行、股份行和城商行已經將首套房貸利率上調至基準利率上浮8%以上,而6月份的首套房貸利率主流是基準上浮5%至8%。

同樣,江蘇熱點城市也出現同頻上調的情況。

南京地區多家銀行的首套房貸利率已經上調至基準利率上浮20%。而在5月之前,當地多數銀行的首套房貸利率處于基準上浮5%至8%區間,而5月份至今,已出現過三次小幅上調。蘇州由于緊鄰上海,其房貸利率一直處于基準上浮20%的高位,即使如此,7月中旬該地的部分國有大行和部分股份行的房貸利率紛紛在基準利率上浮至22%以上。

在短期政策無明顯干預下,市場反映出來的房貸收緊呈現兩個特點:一是房貸利率上調,二是房貸額度緊張,兩者之間呈現聯動關系。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:“房貸利率上升,并不能說明銀行不給貸款,而是因為貸款額度等因素的影響,銀行只能暫時收緊銀根。保守的策略不等于拒絕,銀行本身不會盲目拒絕潛在貸款客戶。”

“利率上調是給予市場一個收緊的信號。現在利率市場化了,銀行房貸利率的變動完全是根據供需關系來決定的。部分銀行因為資金緊張,影響了放貸的速度和價格,給市場呈現了一些方向性的變動。”中原地產市場分析師盧文曦表示。

合理區間波動或成常態

回顧近年情況,全國多地房貸利率經歷了2017年至2018年連續二十余月的上調,又于去年年底至今年4月份大范圍下調。然而,房貸利率也沒有如期實現“重回基準”,部分城市的房貸利率從今年5月又開始反彈,直至近期多地再度開啟上調模式。

房貸利率是否又將重新上演新一輪飆升?

對此,多位業內人士認為,部分城市房貸利率5月以來的上調動作,或是對此前連續半年房貸利率下調的調整,在宏觀調控和“一城一策”的背景下,房貸利率的調整節奏會隨著市場資金、額度等因素的波動而階段性波動。

回看年初的回落,很多城市房貸利率的下調其實是從高位到中位的回落。而近期房貸利率的上調,也是從低位向中位的靠攏。一些城市的房貸利率在上調,但與去年動輒基準上浮30%或40%的水平相比,目前的房貸利率整體仍處于相對低位。

在盧文曦看來,房貸利率的波動屬于結構性調整。他認為:“在區間波動是正常的,房貸利率的安排也是銀行根據市場資金的供求關系和緊張程度來調整的。”

從格局看,以往拉動全國房貸利率和房價變動的一線城市,表現得很穩定。這輪房貸利率出現上調的地區集中在二三線城市, 一線城市中除了廣州,北京、上海等城市的房貸利率沒有明顯波動。(記者 張艷芬)

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