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“首店經濟”上半年68個品牌首進鄭州,餐飲業態占比超四成

2019-08-09 08:04:25 來源:河南商報

鄭州上半年首進品牌業態分布

餐飲業態首進品牌分布(數據來源:世邦魏理仕數據截止日期:2019年6月)

近日,CBRE世邦魏理仕發布了《2019年上半年鄭州商業市場首進品牌研究》。

報告顯示,鄭州上半年共計新增68個首進品牌(含圍擋裝修),新增首進品牌中餐飲占比最大。

上半年首進品牌68家,鄭州正在開啟“首店經濟”

據統計,2019年上半年,鄭州共開業、進駐各類首店品牌68家,其中首次在鄭州發起的創新品牌更是多達15家。從業態細分來看,餐飲的占比逾四成。

數據顯示,鄭州今年上半年首進品牌主要集中在永威木色購物公園、正弘城、丹尼斯大衛城、華潤萬象城、龍湖里這五大商業項目,其中永威木色購物公園和龍湖里均為今年新開業項目。值得注意的是,龍湖里作為鄭州發展極為矚目的北龍湖片區首個商業項目,其目前所開的十余家門店均為自有原創品牌,開辟出鄭州商業的又一創新模式。開業僅半年時間的正弘城也加速了調整的步伐,引進了于今年2月才在上海開設中國首店的加拿大國民咖啡品牌“TimHortons”。

2019年上半年,鄭州首進品牌各行業分析

1.零售:輕奢、潮牌關注度最高

零售品牌中,主要集中在服飾類,選址以首層為主。如位于二七商圈的華潤萬象城,經歷了2019年上半年的調整后首層凈吸納量大幅攀升,如法國高端時裝品牌MarieElie、意大利百年高定品牌Curie等都是首次進駐鄭州的零售服飾品牌。于2019年上半年新開業的SaintLaurent、Balenciaga兩個品牌則都是以快閃店的方式進入鄭州市場。

世邦魏理仕鄭州顧問及交易服務·商業部董事張桐:對商場及品牌兩方而言,快閃店是一個雙向甄選的過程,既可以讓商場保持新鮮感,并帶動消費,也有利于品牌在一個新區域市場進行推廣和試水。

2.餐飲:日料首店最多,品類呈多元化態勢在新一輪消費趨勢的刺激下,購物中心內的餐飲消費需求正在不斷升溫。從2019上半年餐飲業態首進品牌的趨勢來看,日式料理的占比最大,達到了7家,品類細分更是涵蓋了日式拉面、日式燒肉、居酒屋、河豚火鍋、蟹料理多個種類。

從品牌的創辦背景來看,上半年首進鄭州的28個餐飲品牌里,有12個都是本土原創新品牌。

張桐:相對于零售業態,餐飲是一個更具目的性的業態。餐飲業態在購物中心內的占比不斷攀升,通過商家聚集單店需求的消費者,以達到為整個購物中心提供共享人流的目的。

3.配套體驗業態:新能源汽車加大布局

配套體驗業態上,2019上半年的首進品牌主要集中在書店、酒吧、超市及新能源汽車。繼2018年蔚來汽車、威馬汽車之后,本輪特斯拉、小鵬汽車、理想制造ONE的加入進一步擴大了新能源汽車品牌在鄭州購物中心的布局版圖。由品牌商直營的新能源汽車體驗店在日常運營及管理方面則更加穩定,履約能力也相對較強。

今年上半年進入鄭州市場的新能源汽車品牌中,除特斯拉外,其他都是以快閃店或臨時店的形式布局,充分說明商場與這一業態正在逐步回歸以理性的視角來看待該業態在商業業態架構中所扮演的角色。

2019年下半年,鄭州還將迎來新一輪的首店爆發

回顧上半年鄭州商業的發展,“首店”的爆發與所釋放出的動能,與這座城市的蓬勃發展有著緊密的關系。

而首店背后的數字,則是對鄭州商業創新與變革的推動。根據CBRE世邦魏理仕的統計,2019下半年伴隨著更多新項目的試營業或開業,鄭州還將迎來新一輪的首店爆發。

張桐:從商圈的發展歷程中可以看出,鄭州目前處于老商圈升級改造和新興商圈崛起的階段,城市商業發展也逐步呈現出中心升級、西部復興、北部崛起、東區顯影的態勢,因此對于這座城市的每一家首店而言,不只是開一家新店那么簡單,其肩負的是消費者對全新消費體驗的期盼。

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